跟着我市房地产业迅速开展，产品住所和保证性住所建造取得了很大效果，广阔居民的寓居条件和环境得到了极大的改进，人均住所面积到达27.8平方米。一起，老百姓对寓居区条件改进尤其是配套设备的要求也越来越高。而2004年7月《中华人民共和国行政许可法》施行后，建造部取消了寓居小区归纳检验项目，对配套设备建造的监督处理缺少相应的法令根据。住所区配套设备建造触及农贸、教育、城管等多个部分，状况比较复杂；而寓居区配套设备的建造规范、竣工检验、交付运用、设备权属界定、改动运用性质等问题与居民日子密切相关，简单引发对立，投诉争议较多。住所区配套设备建造处理问题日渐成为社会重视的焦点问题。因而，拟定《杭州市寓居区配套设备建造处理法令》十分必要。《法令》出台后将经过法令途径处理寓居区配套设备建造处理中的问题，加大监督力度，规范建造市场主体行为，规范行政处理行为，保证法人、公民及其他安排的合法权利，进一步改进寓居区环境质量。

  答：拟定本法令的首要法令根据有《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产处理法》、《城市房地产开发运营处理法令》和《浙江省物业处理法令》。

  答：《杭州市寓居区配套设备建造处理法令》共设总则、配套设备建造、配套设备建造合同与处理、配套设备移送与处理、法令责任和附则等六章二十八条。首要内容是立法根据、立法意图、适用规划、配套设备的出资主体、建造主体、寓居区配套设备的产权归属、配套设备的建造时刻、配套设备建造处理方法、配套设备的移送和处理、配套设备的运用监督、违法责任等。

  答：2007年3月1日起，在杭州市行政区域规划内，建造单位新开发建造寓居区工程及相关配套基础设备和配套公共修建项目，以及规划、建造、土地等行政主管部分施行监督处理都归于本法令的调整规划。

  5、2007年3月1日前取得《修建工程施工许可证》的寓居区建造项目是否适用《杭州市寓居区配套建造处理法令》?

  答：2007年3月1日前取得《建造工程施工许可证》的寓居区建造项目，依照土地出让时提出的规划规划条件、配套设备建造定见或许相关法令法规的规则进行建造和处理，配套设备的权属依照其时的规则或许约好处理。

  答：杭州市建造委员会是本市寓居区配套设备建造的行政主管部分，并具体担任市区规划内（萧山区、余杭区在外）寓居区配套设备建造的处理工作，监督和辅导区、县（市）建造行政主管部分做好具体工作。各区、县（市）建造局担任本辖区寓居区配套设备建造处理工作，市、区、县（市）开展变革、规划、土地、房管、城管、教育、公安、文明、体育、卫生、交易、民政等部分依照各自责任依法做好寓居区配套设备建造的处理工作。

  答：寓居区配套设备包含配套基础设备和配套公共修建。配套基础设备是指寓居区内的路途、公交、燃气、供水、排水、环卫、美化、电力、通讯、路灯、有线电视网络等设备；配套公共修建是指教育、医疗卫生、文明体育、社会服务、行政处理、根本单元服务、商业服务等设备。

  答：寓居区配套设备应当在《配套设备建造合同》中清晰建造周期或许分期建造的期限，与同期住所建造项目同步规划规划，同步配套建造，按规则交付运用。

  9、《杭州市寓居区配套设备建造处理法令》是否规则了寓居区配套公共修建的具体装备规范？

  答：《杭州市寓居区配套设备建造处理法令》没有直接规则寓居区配套公共修建的具体装备规范，而是授权杭州市人民政府拟定寓居区配套公共修建的具体装备规范。

  答：小区以上的寓居区按以下方法承认：（一）行政处理、教育、医疗卫生、文明体育、市政路途、公交站、大型环卫、社会服务等配套设备，由政府或许政府相关部分出资建造。鼓舞社会资本参加出资建造上述配套设备。（二）住所开发建造规划内的路途、燃气、供水、环卫、美化、电力、通讯、路灯、有线电视网络、根本单元服务等设备，按相关规则进行出资建造。（三）商业服务等设备，由开发建造单位出资建造。（四）归于归纳开发项意图，前款第（一）项规则的配套设备由归纳开发施行单位担任安排建造。

  答：寓居区组团以上的房地产建造项意图配套基础设备和配套公共修建经建造行政主管部分同意后能够分期建造。考虑到组团以上的小区规划较大，配套设备较多，在保证先期入住居民必需的日子条件下能够分期建造。但组团以下的配套设备应一次到位。

  答：《寓居区配套设备建造合同》由建造行政主管部分和开发建造单位签定。因为归纳开发项目在拟定控制性具体规划时，已承认了配套设备建造的具体内容、建造地址和建造规划，因而归纳开发项目应在拟定控制性具体规划时签定《寓居区配套设备建造合同》；关于住所项目，开发建造单位应当在取得《建造工程施工许可证》前与建造行政主管部分签定《寓居区配套设备建造合同》。

  答：开发建造单位应与建造行政主管部分签定《寓居区配套设备建造合同》。签定《寓居区配套设备建造合同》时应供给：（一）土地出让合同或土地划拨协议及附件；（二）规划勘察条件（红线图）；（三）规划方案批复；（四）初步规划批复及附图；（五）建造工程规划许可证及附件和附图。

  答：首要包含：（一）配套设备的建造内容；（二）开工及竣工期限；（三）分期交付运用的批数及期限；（四）违约责任等内容。

  答：《寓居区配套设备建造合同》实施由建造行政主管部分进行承认。承认时，开发建造单位应供给以下材料：（一）建造项目根本状况表；（二）工程竣工检验存案表；（三）配套公共修建和归纳管线总平面竣工图；（四）配套基础设备已纳入城市基础设备网络的相关材料；（五）配套公共修建测绘效果陈述；（六）与配套设备建造相关的其他材料。

  对已实施《寓居区配套设备建造合同》的开发建造单位，经请求后，由建造行政主管部分核发《配套设备建造合同实施承认证明书》。

  16、在建造行政主管部分核发《配套设备建造合同实施承认证明书》前，开发建造单位应取得哪些证明？

  答：（一）社区配套用房、物业用房、自行车库等配套服务设备移送协议；（二）供水、供电、供气、排水、电信、电视、邮政、垃圾处理等市政管线设备处理部分检验或注册定见；（三）规划等单项检验合格证（定见书）；（四）工程竣工检验存案表；（五）触及配套公建项意图测绘效果陈述；（六）方案规划、扩初规划的批复及附图；（七）住所区配套公建项目建造合同书；（八）建造工程规划许可证及附件、附图；（九）规范地名同意文件（运用证）；（十）修建竣工总平面图（原件）。

  答：开发建造单位应在取得《配套设备建造合同实施承认证明书》后，在三个月内完结配套设备移送手续，接纳单位应及时接纳配套设备。

  18、路途、公交、燃气、供水、环卫、电力、通讯、有线电视网络等配套基础设备由谁接纳处理？

  答：路途、公交、燃气、供水、环卫、电力、通讯、有线电视网络等配套基础设备，开发单位应当在建成后按有关规则移送给相应的市政公用事业等单位保护处理。法令、法规还有规则的，从其规则。

  答：在行政划拨土地上建造的配套农贸市场，一切权归于政府或许政府指定的部分，开发建造单位建成后按工程建安价结算后进行移送；在出让土地上建造的配套农贸市场，一切权归于开发建造单位，不得切割转让。农贸市场还有约好的，从其约好。

  20、社区处理用房和服务用房产权归谁一切？是否能够改动用处？由谁担任监督社区处理用房和服务用房运用？

  答：社区处理用房和服务用房产权归于街道办事处（城镇人民政府），不得租借、出让或许典当，由民政部分监督运用。

  答：地上公共泊车泊位和按规范建造的自行车库归于寓居区整体业主一切。实施物业处理的寓居区，业主能够托付物业服务企业处理；未实施物业处理的寓居区，能够托付社区居民委员会处理。

  答：实施物业处理的寓居区，能够托付物业服务企业保护处理；未实施物业处理的寓居区，能够托付社区居民委员会保护处理。保养期内的管养费由开发建造单位承当，保养期满后的管养费由寓居区整体业主承当。

  归于城市公共绿地的，由开发建造单位建成后移送给城市美化处理部分保护处理，管养费用由城市美化处理部分承当。

  24、开发建造单位未与建造行政主管部分签定《寓居区配套设备建造合同》私行开工的，怎么处分？

  答：开发建造单位未与建造行政主管部分签定《寓居区配套设备建造合同》私行开工的，由建造行政主管部分责令改正，并处以一万元以上五万元以下的罚款。情节严重的，依法下降其资质等级或许撤消资质证书。

  答：开发建造单位将应当移送的配套设备租借、出售的，由建造行政主管部分责令改正，没收违法所得，并处以十万元以上五十万元以下的罚款。情节严重的，依法下降其资质等级或许撤消资质证书。

  答：将寓居区配套设备挪作他用的，由城市处理行政执法机关（未实施相对会集行政处分权的区域，由规划行政主管部分）责令康复原用处，并依法进行处分。